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新华侨报:日本严防投机住房 利民生福祉


17/06/18    来源:http://www.qwvpn.com 澳门博彩公司

  2月2日电 日本新华侨报2日刊文称,人口密度超过中国的日本,在经历了上世纪90年代房地产泡沫破灭的惨痛教训后痛定思痛,下重手压抑畸形的投机需求,有着严密的制度安排,让房地产市场逐渐回归正常轨道。如今,日本人很少在35岁前购买住房。这里面当然有住房意识“先进”的因素,但不存在“房子暴涨,越来越买不起”的焦虑感,也是日本人不急着买房的重要原因。

  文章摘编如下:

  11月2日电 最近闭幕的中共十八届五中全会审议通过《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十三个五年规划的建议》,针对台湾地区,公报指出,深化大陆和台湾地区合作发展,以互利共赢方式深化两岸经济合作,让更多台湾普通民众、青少年和中小企业受益。对此,香港大公报2日评论称,大陆方面罕见地在经济规划中明确表示让两岸经合令更多台湾基层民众受益,显示大陆方面对台湾人民的利益、对普通民众的福祉的重视和关注。

  文章摘编如下:

  总体来看,上世纪90年代后日本对房地产市场的调控,主要是牢牢把握了住房的流转环节和保有环节。

  日本与中国做法有所不同,是轻交易税重所得税。这样既方便了居民改善住房、正常投资的需求,又能精准打击投机购房。为应对城市化加速、大量人口进入大城市的情况,日本实行土地、房屋转让所得利润全部纳入个人课税条款,而最高税率为50%。后来经过两次上调,转让房屋所得利润的最高税率达75%。这样就使得投资房地产可以获得20%左右稳定的收益,但频繁炒作的“短线投机”却会得不偿失。

  在保有环节,日本规定对“敷地面积”(近似中国除公摊面积外的建筑面积)120平米以下的自用住宅适用0.7%的优惠固定资产税率,对超过120平米以上的部分及家庭拥有多套房实行两倍即1.4%的税率,各地方政府还可根据财政状况上调税率最高至2.1%。

  日本税法规定,房屋租金扣除必要费用后的收入,全部适用个人综合所得累进税率。日本房屋出租的收益公开透明,一般与房地产公司签订长期合同保证稳定收益,基本不受房地产市场波动影响,这与中国出租房屋简单按租金20%的比例收税,房东一年三个价截然不同。

  两岸关系和平发展归根到底就是要为两岸同胞谋福利。自中共十八大以来,总书记习近平多次发表对台讲话,至少5次提到要重视台湾基层民众工作。

  最近一次是今年5月初,习近平会见中国国民党主席朱立伦时强调,要努力扩大两岸民众受益面和获得感,尤其要为两岸基层民众、中小企业、农渔民合作发展、青年创业就业提供更多机会,让两岸同胞参与越多、受益越多。

  在今年初的对台工作会议上,中共中央政治局常委俞正声强调,要“努力扩大台湾中小企业、农渔民参与面受益面”、“扩大两岸青少年和基层交流”。可见,中共高层高度重视做好台湾基层民众工作,将其置于优先地位。

  近年岛内有一种声音认为,两岸经济合作多惠及大财团、大企业,未能充分照顾到基层民众需要,让许多中小企业、年轻人及基层民众无法普遍感受到两岸和平发展的实质利益,从而削弱台湾内部对两岸经济合作的支持力道。其实,两岸自6年前开放陆客赴台游以来,为岛内旅游业注入了一股股活水,带旺了交通、运输、百货、餐饮、酒店等行业,甚至夜市小摊贩也多了不少生意。

  大陆方面还与台南渔民建立契作关系,帮助渔民开拓大陆市场,4年来颇有成效。2011年两岸实施经济合作框架协议早收清单,到大陆开拓业务的200家台企均获得优惠措施,其中180家是中小企业。

  2013年6月两岸签署服贸协议,大陆对台开放的项目并非只有金融、电信等适合大企业经营的服务业,还有许多适合中小企业经营的行业,包括电脑相关服务、一般商品的零售、市场调查、摄影、包装装潢、印刷、影印、笔译、口译、建筑物清洁等。

  不言而喻,在日本以公平原则调控住宅市场的制度安排下,投机需求受到沉重打击,同时铺张奢华型需求也受到极大压制,使住房资源及收益较为均等、稳定地分布在广大居民中间。遗产税的制度安排,还引导继承父母房产的子女卖掉多余住房,以避免继承和保有多余房产时的高额税收,这就更进一步节省和释放了住房资源。

  相比之下,中国长期以来房产实际上既无保有税也无遗产税。房产的增值部分集中在固定人群手中,社会财富流动被固化。而在日本的税收制度下,这个差距被大大挤压,民众通过房地产市场获得的是稳定、均等的收益。其实,与房价不断暴涨后有价无市、面临暴跌的巨大风险相比,踏踏实实地获得安全且持续的收益又有什么不好呢?(蒋丰)

  最近大陆给予台胞免签待遇及实施电子台胞证,更是让全体台湾民众受益。此外,大陆各地设立了12家两岸青年创业基地,为台湾年轻人到大陆开拓事业提供便利,大陆知名企业家也提供创业基金,助台湾青年一臂之力。

  大陆对台政策在理念和实践层面均体现出高度重视基层路线的趋向,因为两岸关系和平发展的主要动力来自两岸基层民众,只有让更多民众参与到两岸交流进程中来,他们更有可能成为两岸关系和平发展的支持者,为两岸关系持续向前发展奠定坚实根基。(朱穗怡)